2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、共有建筑面积(mutual building area)、法律效力、当事人(party)、市政建设(municipal construction)、房地产开发公司、室外楼梯(outside stairs)、使用面积(usable floor area)、建设中(construction)、证书编号

[单选题]2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中^{(construction)}，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。

A. C

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[多选题]房屋所有权转移登记是指房屋因（）原因致使其权属发生转移而进行的登记。

A. A、买卖
B. B、赠与
C. C、交换
D. D、继承
E. E、房屋的翻、改建

[多选题]在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A. A、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B. B、要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C. C、要求查询的房屋已完成权属登记的
D. D、要求查询的事项不存在的
E. E、要求查询的资料不存在的

[多选题]下列不计入用地面积范围的有（）。

A. 明确使用权属的冷巷
B. 有明确使用权属的间距地
C. 市政管辖的马路等公共用地
D. 公共使用的排水沟
E. 已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

[多选题]成套房屋的建筑面积等于（）。

A. A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B. B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C. C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D. D、套内使用面积^{(usable floor area)}+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E. E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

[单选题]2010年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是（）。

A. 土地初始登记
B. 土地变更登记
C. 土地异议登记
D. 土地更正登记

[多选题]托伦斯登记制度的主要特点是（）。

A. 登记采取强制登记制度
B. 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C. 登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的权力
D. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
E. 登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状

[多选题]下列属于计算一半建筑面积的是（）。

A. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
C. 突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等
D. 无顶盖的室外楼梯^{(outside stairs)}
E. 房屋之间无上盖的架空通廊

[单选题]2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题

A. B

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