基准地价的特点为（）。

【名词&注释】

使用价值(use value)、重置成本(replacement cost)、实地调查(field survey)、土地价格评估(land price appraisal)、垂直距离(vertical dimension)、典型调查(typical investigation)、独一无二性、完全相同(completely identical)、土地总面积(total land area)、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]基准地价的特点为（）。

A. 全局性
B. 分用途
C. 平均性
D. 有限性和实效性
E. 区域性

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[单选题]由于不动产的（），使得完全相同^{(completely identical)}的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A. 不可替代性
B. 不同性
C. 均衡性
D. 独一无二性

[单选题]若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。

A. 1029.18
B. 1380.00
C. 1440.00
D. 1502.61

[单选题]宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。

A. 其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度
B. 临街线，底边中点深度
C. 其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度
D. 临街线，最深处深度

[单选题]某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m2，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。

A. 1126.83
B. 1150.00
C. 1160.71
D. 1195.62

[单选题]一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

A. A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生产成本

[多选题]资料收集分为（）等多种形式。

A. 普遍调查
B. 抽样调查
C. 实地调查
D. 典型调查
E. 现场询问

[多选题]地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。

A. 土地价值
B. 土地使用价值
C. 土地收益
D. 土地权利
E. 土地肥沃程度

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. A

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