对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法

【名词&注释】

管理水平、诚实信用(good faith)、关键因素、公开招标(open tender)、主管部门(department in charge)、委托事项(entrusted task)、独立法人资格(the status of independent legal person)、《物业管理条例》、有效期限(valid period)、不断提高(constant improvement)

[多选题]对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的有（）。

A. 物业管理的准则是出租经营与管理服务并重
B. 业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资
C. 物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权
D. 租赁合同管理是物业合同管理中的重点
E. 物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等

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[单选题]对于决定参与投标的关键因素的概述中，不正确的有（）。

A. 项目风险在企业承受范围内
B. 项目类型符合企业确定的目标客户
C. 项目委托方具有独立法人资格^{(the status of independent legal person)}
D. 管理人员须配备与培训

[单选题]《物业管理条例》中有关条例规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由（）责令限期改正。

A. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B. 市级以上地方人民政府房地产行政主管部门
C. 省级人民政府房地产行政主管部门
D. 地方人民政府房地产行政主管部门

[单选题]关于公开招标，下列说法不正确的是（）。

A. 向社会公开发布招标公告
B. 有较大的选择范围
C. 适用于规模较大的物业
D. 招标成本较少

[多选题]前期物业服务合同与物业服务合同的差异包括（）。

A. 合同的客体
B. 合同的主体
C. 合同签订的时间
D. 合同的有效期限^{(valid period)}
E. 合同的委托事项

[多选题]物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在平等自愿的前提下，遵循（）的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。

A. 公平
B. 诚实信用
C. 合法
D. 公正
E. 公开

[多选题]物业管理实行招标投标的意义有（）。

A. 引导业主树立正确的物业管理观念
B. 推动物业服务企业不断提高^{(constant improvement)}管理水平
C. 增强市场竞争力
D. 全面促进物业管理行业的发展
E. 抑制业主自治能力的发挥

[多选题]物业服务企业投标前期准备阶段的主要工作内容包括（）。

A. 讨论确定预算
B. 制定投标工作计划和进度安排
C. 做好招标方考察准备
D. 索取、分析招标文件、资料
E. 分组起草、准备

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