初始土地登记的特点是（）。

【名词&注释】

集团公司(group company)、申请人(applicant)、国有土地使用权、情况复杂、证明文件(documentary evidence)、国家规定、实际情况(actual situation)、房屋产权证、委托人监督、经常居住地(habitual residence)

[多选题]初始土地登记的特点是（）。

A. 涉及面广
B. 工作量大
C. 情况复杂
D. 限时性较强
E. 错误率高

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[单选题]对于自然人，以下（）不是住所构成的三个要件之一。

A. 须是自然人的经常居住地^{(habitual residence)}
B. 须属固定住所
C. 须经法律确认
D. 房屋产权证书

[多选题]土地登记的原则包括（）。

A. 依法原则
B. 申请原则
C. 公开原则
D. 审查原则
E. 属地管辖原则

[多选题]下列关于出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是（）。

A. 申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致
B. 出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定
C. 土地用途可以根据实际情况^{(actual situation)}加以改变
D. 申请人应按国家规定缴纳有关税费
E. 授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地

[多选题]做好（）方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。

A. 签订规范的代理合同
B. 深入了解土地产权状况
C. 对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D. 制定服务标准，明确服务内容和要求
E. 告知必要的代理活动事项，需委托人监督

[多选题]下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是（）。

A. 土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
B. 抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
C. 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
D. 土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
E. 依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记

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