第四章投资性房地产题库2022免费模拟考试题258

1. [单选题]投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。

A. 在建工程
B. 投资性房地产——在建
C. 开发产品
D. 投资性房地产——成本

2. [单选题]2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方^(lessee)签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金^{(annual rent)}为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。

A. 2012年3月5日
B. 2012年3月10日
C. 2012年3月20日
D. 2012年4月1日

3. [多选题]下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。

A. 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D. 投资性房地产属于有形资产

4. [多选题]下列说法中正确的有（）。

A. A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B. B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C. C．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D. D．计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产

5. [多选题]下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A. A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B. B．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C. C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D. D．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

6. [多选题]下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。

A. A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B. B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C. C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D. D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

7. [多选题]下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A. A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B. B、满足特定条件时可以采用公允价值模式
C. C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D. D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

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