房地产开发项目由（）承担质量责任。

【名词&注释】

赔偿损失(restitutionary damage)、施工单位(construction unit)、屋顶花园(roof garden)、抵押权实现(hypotheca realization)、建筑面积(building area)、权利人申请、不动产权利人、房地产开发公司、抵押权人(mortgagee)、生效法律文书(legal document come into force)

[单选题]房地产开发项目由（）承担质量责任。

A. 房地产施工单位
B. 房地产验收部门
C. 房地产开发企业
D. 房地产购买人

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[单选题]权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起（）日内提出申请。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 15

[单选题]程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A. A

[多选题]某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。

A. A, B, C

[单选题]以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）

A. 开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
B. 开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
C. 开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
D. 开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵

[多选题]以下情形导致不动产权利消灭的，由不动产权利人申请办理注销登记（）

A. 不动产被拆除，客体灭失
B. 权利人放弃不动产权利
C. 不动产被依法没收、征收或者收回
D. 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书^{(legal document come into force)}导致不动产权利消灭
E. 抵押权实现后，抵押权人^(mortgagee)申请注销抵押权

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