2022四、房地产相关制度与政策题库模拟考试题108

1. [多选题]直接关联房地产的法律有（）。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《城市房屋拆迁法》
D. 《城市规划法》
E. 《土地抵押法》

2. [单选题]用户房屋因不可抗力或者使用不当而造成损坏，房地产开发企业（）。

A. 也因承担维修责任
B. 不承担责任
C. 有权向用户提出抗议
D. 无权干涉用户对房屋的行为举动

3. [单选题]在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。

A. 工商银行
B. 贷款银行
C. 房地产开发商
D. 房地产主管部门

4. [单选题]设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（）来评估确定。

A. 房地产主管部门
B. 法院
C. 房地产价格评估机构
D. 房地产开发商

5. [单选题]实行权证登记制度时，政府部门颁发的房地产权属证件不仅具有（），而且政府颁发的权属证件可以作为房地产权利人行使确认权能的依据。

A. 公信力
B. 公示力
C. 隐秘性
D. 强制性

6. [单选题]我国的房地产权属登记制度基本采用（）制度。

A. 契证登记
B. 平均管理登记
C. 权证登记
D. 房地产直属登记

7. [单选题]根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上人民政府主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）。

A. 竣工验收备案制度
B. 建筑工程质量管理^{(construction engineering quality manage)}制度
C. 项目报建施工许可证制度
D. 房地产开发施工管理制度

8. [单选题]下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（）。

A. 房屋的承重结构
B. 房屋的维修管理
C. 违约责任
D. 转让期限

9. [多选题]建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有（）。

A. 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包
B. 建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程复印资料
C. 建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续
D. 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期
E. 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工

10. [多选题]关于房屋权属总登记的说法叙述正确的有（）。

A. 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记
B. 房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行换证
C. 总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民检察院具体规定
D. 凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定期限内办理登记
E. 各地实施总登记、验证、换征，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告

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