2022房地产估价理论与方法题库第九章假设开发法及其运用题库易混易错每日一练(07月26日)

1. [单选题]某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场^{(open market)}价值，最适宜采用（）进行估价。

A. 比较法
B. 成本法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 长期趋势法

2. [多选题]只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。

A. 销售费用
B. 投资利息
C. 开发利润
D. 销售税费
E. 后续的开发成本

3. [多选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

A. 明朗、稳定及长远的房地产政策
B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规
C. 一个公平交易的房地产信息资料库
D. 一个公平竞争的市场环境
E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

4. [多选题]与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。

A. 销售费用
B. 后续的开发成本
C. 投资利息
D. 开发利润
E. 管理费用

5. [多选题]在假设开发中应计息的项目有（）。

A. 未知的需要求取的待开发房地产的价值
B. 取得待开发房地产的税费
C. 开发利润
D. 销售税费
E. 后续的开发成本、管理费用和销售费用

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