2022土地登记代理人题库土地变更登记题库模拟考试练习题182

1. [单选题]因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。

A. 抵押人
B. 土地所有者
C. 抵押权人^(mortgagee)
D. 受让人

2. [单选题]根据《土地登记办法》规定，土地变更登记的类型不包括（）。

A. 土地用途变更登记
B. 姓名或者名称、地址变更登记
C. 土地转让权抵押权、地役权变更登记
D. 因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记

3. [单选题]我国新修订的《企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过（）形式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

A. 招标
B. 拍卖
C. 政府规定
D. 公开协商

4. [单选题]土地使用权（转移）变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权（转移）变更登记需报（）批准，批准后，方可进行注册登记。

A. 地方管理部门
B. 人民政府^{(s government)}
C. 县级以上部门
D. 省级部门

5. [单选题]不是土地登记机关颁发的土地权利证书，并且无效的是（）。

A. 姓名或名称变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书
B. 申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书
C. 政府批地文件
D. 申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的，提交土地他项权利证明书

6. [单选题]土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点不包括（）。

A. 查验证件
B. 查验证件格式
C. 证明的真伪以及证件
D. 证明的效力

7. [单选题]无论自然人的住所还是法人的住所，都必须遵循住所（）原则。

A. 固定
B. 唯一
C. 多样
D. 可变

8. [多选题]下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的是（）。

A. 未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租
B. 出租人和承租人应当签订租赁合同
C. 租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定
D. 出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同
E. 土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记

9. [多选题]土地使用权出租权变更登记的法律特征体现在（）。

A. 国有土地承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，可以转租、转让
B. 国有土地承租人不得抵押承租土地使用权
C. 承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
D. 承租人将承租土地转租或者分租第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

10. [多选题]土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有（）。

A. 原抵押合同
B. 《国有土地使用证》
C. 变更后的抵押合同
D. 有关批准文件
E. 《集体土地使用证》

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