土地估价实务基础题库2022土地估价实务基础综合练习题库模拟在线题库106

1. [单选题]土地市场之所以需要进行专项的调查和研究^{(investigation and research)}，是基于土地市场的（）。

A. 复杂性
B. 风险性
C. 灵活性
D. 混合性

2. [单选题]更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

A. 路线价法
B. 市场比较法
C. 成本逼近法
D. 收益还原法

3. [单选题]在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。

A. 33
B. 45
C. 48
D. 78

4. [单选题]当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。

A. 环比指数
B. 综合指数
C. 定基指数
D. 条件指数

5. [单选题]属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益

6. [多选题]影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。

A. 繁华程度
B. 公园与绿地
C. 交通状况^{(traffic condition)}或通达程度
D. 人口密度
E. 基础设施和公用设施^{(utility and facilities)}的完备程度

7. [多选题]对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。

A. 城镇集聚规模
B. 城镇区位
C. 城镇基础设施
D. 区域综合服务能力
E. 城镇人均生活水平

8. [多选题]综合计算土地利用系数^{(productivity)}的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

A. B.计算样点的综合土地利用系数^{(productivity)}C.编制土地利用系数^{(productivity)}等值区D.计算各等值区的土地利用系数^{(productivity)}E.修订指定作物土地利用系数^{(productivity)}等值区

9. [多选题]剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。

A. 不动产的总价
B. 预付总资本
C. 建筑费专业费
D. 房地产售价
E. 不动产的总价和建筑费

10. [多选题]市场比较法的适用条件为（）。

A. 要有足够的比较案例
B. 交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C. 交易资料可靠性
D. 合法性
E. 具有较强的现象性和说服力

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