平均利率具有以下特点（）。

【名词&注释】

技术发展(technology development)、更新改造(renewal and transformation)、开发商(developer)、资本有机构成(organic composition of capital)、银行贷款(bank loan)、偶然性(contingency)、政策性(policy)、两个方面(two sides)、商品住宅开发(commodity buildings exploitation)、适用于(suitable for)

[多选题]平均利率具有以下特点（）。

A. 随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B. 平均利率具有相对稳定性
C. 平均利率的决定具有很大偶然性
D. 平均利率具有政策性^(policy)
E. 平均利率与市场经济条件好坏无关

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[单选题]名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是()。

A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B. 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

[单选题]某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为()万元。(2011年真题)

A. 91.76
B. 142.40
C. 150.94
D. 160.00

[单选题]某写字楼当前市场售价为22000元/㎡，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为()元/㎡。

A. 1283
B. 1318
C. 1166
D. 1320

[单选题]某开发商向银行贷款1000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A. 126
B. 226.07
C. 260
D. 268.24

[单选题]根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于^{(suitable for)}商品住宅开发^{(commodity buildings exploitation)}项目。

A. 开发-销售模式
B. 开发-持有-出租-出售模式
C. 购买-持有-出租-出售模式
D. 购买-更新改造-出租模式

[单选题]房地产开发活动可以从（）两个方面^{(two sides)}进行考查。

A. 物质形态与货币形态
B. 投资资金量和预期收益率
C. 出租、出售或经营形态
D. 资金流通方式与对策

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