拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度

【名词&注释】

财务报告(financial report)、艺术价值(artistic value)、使用价值(use value)、关键环节、生产成本(production cost)、交换价值(exchange value)、周边环境(surrounding environment)、房地产开发商、写字楼项目、总资产增长率

[单选题]拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。

A. 使用价值
B. 市场价值
C. 交换价值
D. 投资价值

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学习资料：

[单选题]房屋的长期租赁，通常指租期为（）的租赁。

A. 2年或2年以上
B. 3年或3年以上
C. 4年或4年以上
D. 5年或5年以上

[单选题]确定（），提供绩效评价的参照体系，是开展物业管理绩效评价的关键环节。

A. 评价指标
B. 评价标准
C. 评价方法
D. 评价数量

[单选题]会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括（）。

A. 房地产开发贷款利率
B. 土地供应计划
C. 信贷规模
D. 发放条件的调整

[单选题]风险的特征不包括（）

A. 不确定性
B. 可测性
C. 负面性
D. 阶段性

[多选题]写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。

A. 研究项目所处地段的交通通达程度
B. 价格水平
C. 目标物业的周边环境^{(surrounding environment)}及与周围商业设施的关系
D. 供求状况
E. 内外设计的平面布局

[单选题]物业管理发展能力状况的具体指标不包括（）。

A. 三年利润平均增长率
B. 总资产增长率
C. 现金流动负债比率
D. 三年资本平均增长率

[多选题]在经济学里，广义的价值有（）之分。

A. 艺术价值
B. 使用价值
C. 历史价值
D. 交换价值
E. 学术价值

[多选题]财务报告分析具有（）等特征。

A. 依耐性
B. 专业性
C. 拓展性
D. 独特性
E. 判断性

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