标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采

【名词&注释】

出租人(lessor)、法律规定、优先购买权(preemption)、土地出让金(land transfer fee)、流动资金(circulating fund)、需注意的问题(some problems which should be noticed)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、房屋产权、长期趋势法、房屋权属登记簿

[单选题]标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的（）来进行估算。

A. 收益法
B. 市场法
C. 成本法
D. 长期趋势法

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学习资料：

[单选题]房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括（）。

A. 所有权情况
B. 坐落
C. 面积
D. 用途

[单选题]购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（）。

A. A.50%B.70%C.80%D.40%

[单选题]目前大多数银行都对个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款规定了最高偿还比率，一般是（）。

A. 50%
B. 70%
C. 80%
D. 40%

[单选题]在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

A. 3
B. 2
C. 1
D. 4

[多选题]下列存量房经纪业务基本流程中正确的做法是（）。

A. 客户就是上帝，跟着客户的思路走
B. 尊重和利用顾问
C. 了解出租人
D. 能力判断
E. 绝对禁止“压迫”措施

[多选题]存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括（）。

A. A.相邻房屋的物业权属类别与范围B.产权的完整C.房地产其他权利设定情况D.产权的登记E.产权的纠纷

[多选题]房地产投资者在投资持有期间需要不断投入的流动资金，它包括（）和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。

A. 广告费
B. 维修费
C. 管理费
D. 税费
E. 保险费

[多选题]房地产说明书的内容包括（）等。

A. 房屋坐落、抵押情况
B. 面积、出租情况
C. 产权权属文件、建筑年限
D. 用途、土地出让金缴交情况
E. 需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件

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