下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。

【名词&注释】

管理程序、前期工作(preparatory work)、业主大会(house-owner convention)、委托合同(authorization contract)、商品房预购人、法定条件、《物业管理条例》、管理部门、登记手续(registration formalities)、交付使用(initiation into service)

[多选题]下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。

A. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
B. 房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同
C. 房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料
D. 经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
E. 商品房预购人应当在预购商品房交付使用^{(initiation into service)}之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续^{(registration formalities)}

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[单选题]为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（）办理承接验收手续。

A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 居委会
D. 物业管理公司

[单选题]物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是（）关系。

A. 物业管理合同
B. 物业服务合同
C. 委托合同
D. 居间合同

[多选题]下列属于房地产开发需要经历的阶段是（）。

A. 投资机会选择与决策分析
B. 取得建设用地
C. 房地产开发前期工作
D. 房地产租售经营
E. 建设项目的立项批复

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