商品房预售的条件包括（）。

【名词&注释】

经营方式(management mode)、施工进度(construction progress)、工程规划(project planning)、其他费用(miscellaneous expense)、土地出让(land grant)、商品住宅(commercial housing)、委托合同(authorization contract)、房地产开发公司、施工许可证、人民政府(s government)

[多选题]商品房预售的条件包括（）。

A. 取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E. 取得《商品房预售许可证》

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[多选题]下列房屋属于不得出租的情形的有（）。

A. A、依法取得《房屋所有权证》的
B. B、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C. C、共有房屋，取得共有人同意的
D. D、不符合安全标准的
E. E、属于违法建筑的

[多选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题

A. A, B

[单选题]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。

A. 市、县人民政府^{(s government)}
B. 市、县人民政府^{(s government)}城市规划行政主管部门
C. 市、县人民政府^{(s government)}城市建设行政主管部门
D. 市、县人民政府^{(s government)}城市房产行政主管部门

[单选题]某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A. 贷款合同签订的先后
B. 贷款数额的大小
C. 各银行起诉的先后
D. 抵押登记的先后

[多选题]下列关于商品房销售代理，表述正确的是（）。

A. 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
B. 实行销售代理必须签订委托合同^{(authorization contract)}
C. 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同^{(authorization contract)}
D. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用
E. 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务

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