房地产产品的特征有（）。

【名词&注释】

集体土地(collective land)、性功能(sexual function)、满足需要(meet requirements)、建筑功能(architectural function)、风险性(risk)、土地出让合同、管理部门、固定性(fixity)、人民政府(s government)、周期长(long period)

[多选题]房地产产品的特征有（）。

A. 开发周期长^{(long period)}
B. 资金需要量大
C. 风险性高
D. 产品差异性小
E. 固定性^(fixity)

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[单选题]建筑功能评价是指（）。

A. A．对建筑物功能价值的估算
B. B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度
C. C．对建筑产品价值的估算
D. D．对建筑产品社会性功能的评估

[单选题]下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。

A. 由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B. 由市县人民政府^{(s government)}与土地使用者签订土地出让合同
C. 由市县人民政府^{(s government)}土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D. 集体土地不经征用不得出让

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