没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理

【名词&注释】

市场分析(market analysis)、赔偿损失(restitutionary damage)、住宅小区(residential district)、屋顶花园(roof garden)、商品住宅(commercial housing)、经济关系(economic relations)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、开发公司(development company)、被代理人(principal)、民事责任。

[判断题]没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人^(principal)的追认，被代理人^(principal)才承担民事责任。（）

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学习资料：

[单选题]自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A. 全国人民代表大会及其常务委员会
B. 国务院
C. 省、自治区、直辖市的人民代表大会
D. 省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

[多选题]依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。

A. 因授权而取得代理
B. 因指定而取得代理
C. 因法律规定而发生
D. 以上三种方式都可以
E. 以上三种方式都不可以

[多选题]民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律规范的总称。

A. 合同关系
B. 财产关系
C. 人身关系
D. 社会关系
E. 经济关系

[多选题]W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}》（D中介公司以H公司的名义）。

A. A, B, D

[单选题]W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}》（D中介公司以H公司的名义）。

A. B

[单选题]2014年1月，A市B房地产开发公司^{(development company)}在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司^{(development company)}签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司^{(development company)}已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司^{(development company)}返还定金，赔偿损失。

A. C

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