住房商业贷款的购房计划的实施一般要遵从一定的程序，借款人需持

【名词&注释】

商业贷款(commercial loan)、贷款额度(loan limit)、特殊要求(special requirements)、个人住房贷款(individual housing loan)、个人住房公积金贷款、等额本息还款法(average capital plus interest method)、公积金贷款利率、公积金缴存(payment of accumulated fund)、公积金系统(accumulation fund system)、商业银行住房贷款

[多选题]住房商业贷款的购房计划的实施一般要遵从一定的程序，借款人需持有银行规定的证明文件，包括（）。

A. 身份证件（居民身份、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件
B. 贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明
C. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件
D. 抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明
E. 保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证

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[单选题]王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。

A. A

[单选题]借款人在获得住房贷款后，须定期向银行归还本息，贷款期限在（）个月以内的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。

A. 6
B. 12
C. 18
D. 24

[多选题]个人住房公积金贷款相对于个人住房商业贷款来说，其特点很明显，主要是（）。

A. 贷款期限短：个人住房公积金贷款期限最长为15年
B. 住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低
C. 对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统^{(accumulation fund system)}公积金缴存^{(payment of accumulated fund)}入
D. 个人住房公积金贷款额度一般不超过购房合同金额的70%
E. 对贷款人年龄的限制不如商业银行个人住房贷款那么严格，没有年龄上的限制

[多选题]随着住房商品化政策的推行，住房支出在家庭消费支出结构中所占的比重越来越高。根据目的不同，理财规划师应明确住房支出可以分为（）。

A. 租房
B. 住房投资
C. 购房
D. 住房消费
E. 物业管理费

[单选题]张先生购房向银行贷了40万元，贷款10年，采用等额本息还款法，假设贷款利率为6%。目前，已还款20期后，张先生由于发年终奖金10万元，准备拿出这10万元奖金提前归还住房贷款。

A. C

[单选题]张先生购房向银行贷了40万元，贷款10年，采用等额本息还款法，假设贷款利率为6%。目前，已还款20期后，张先生由于发年终奖金10万元，准备拿出这10万元奖金提前归还住房贷款。

A. C

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