农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。

【名词&注释】

农用地定级(agricultural land grading)、土地价格(land price)、商业企业(commercial enterprise)、重要因素(important factors)、自然经济(natural economy)、合理地(reasonably)、土地使用价值(land use value)、土地增值收益(land increment income)、占用土地面积

[单选题]农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。

A. 自然经济
B. 人文社会
C. 区位差异
D. 耕地便利

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[单选题]还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。

A. 地价高低
B. 总收益
C. 地租高低
D. 生产要素

[单选题]土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。

A. 加减
B. 累积
C. 错位
D. 叠加

[单选题]在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。

A. 33
B. 45
C. 48
D. 78

[多选题]一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。

A. 土地等级
B. 占用土地面积
C. 资金量
D. 劳动投入量
E. 土地肥沃程度

[多选题]为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。

A. 土地价值
B. 土地使用价值^{(land use value)}
C. 土地价格
D. 土地成本
E. 土地增值收益^{(land increment income)}

[多选题]影响价格的建筑物的自身因素有（）。

A. 面积、结构、材料
B. 临街状况
C. 建筑物的年代
D. 设计、设备和施工质量
E. 朝向、楼层、建筑物外观

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