《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行

【名词&注释】

绝对优势(absolute advantage)、暂行办法(interim procedures)、物业管理模式(property management mode)、具备条件(indispensable terms)、公开招标和邀请招标、《中华人民共和国招标投标法》、竞争手段(competitive means)、实际情况(actual situation)、中标候选人(candidate for tender)、交付使用(initiation into service)

[单选题]《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）。

A. 公开招标、邀请招标和议标
B. 公开招标和议标
C. 公开招标和邀请招标
D. 邀请招标和议标

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学习资料：

[单选题]评标委员会成员或者参加评标的有关工作人员向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人^{(candidate for tender)}的推荐以及与评标有关的其他情况的，（）。

A. 不得再参加任何依法必须进行招标项目的评标
B. 停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一年
C. 停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格二年
D. 停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一到二年

[单选题]物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（）进行。

A. 当天公开
B. 同一时间公开
C. 同一时间不公开
D. 当天不公开

[单选题]按（）划分，可以将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标。

A. 项目服务内容的实施
B. 物业类型
C. 招标主体的类型
D. 项目服务的方式

[单选题]自行组织物业管理招标活动的招标人应具备条件不包括（）。

A. 拥有与招标项目相适应的技术、经济、管理人员
B. 具有编制招标文件的能力
C. 具有组织开标、评标及定标的能力
D. 依靠别人编制招标文件

[多选题]物业管理招标投标的基本要求是（）。

A. 参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性
B. 在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性
C. 招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性
D. 招标方应根据项目的实际情况^{(actual situation)}和业主需求选择物业服务企业，投标方应根据项目的实际情况^{(actual situation)}和业主需求制订物业管理模式，即响应性
E. 按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性

[多选题]物业管理投标中，来自竞争对手的风险主要有（）。

A. 采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段^{(competitive means)}
B. 具备相关背景或综合竞争的绝对优势
C. 窃取他人的投标资料和商业秘密
D. 未按要求制作投标文件或送达投标文件造成废标
E. 因物业延迟交付使用^{(initiation into service)}而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易

[多选题]制订物业管理方案的一般程序包括（）。

A. 制订物业管理服务费用价格必须合理
B. 根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
C. 对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整
D. 方案的内容必须符合国家及地方法律、法规的规定
E. 对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料

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