风险的特征不包括（）

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、吸引力(attraction)、使用价值(use value)、流动性(fluidity)、市场需求(market demand)、诚实信用(good faith)、现金支付(cash payment)、物业管理招投标(property management bidding)、房地产市场分析、写字楼物业管理

[单选题]风险的特征不包括（）

A. 不确定性
B. 可测性
C. 负面性
D. 阶段性

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[多选题]矿井三量包括（）、（）、（）。

A. A、开拓煤量
B. B、准备煤量
C. C、回采煤量
D. D、掘进煤量

[单选题]已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

A. 12%
B. 13%
C. 10%
D. 11%

[单选题]物业管理招投标^{(property management bidding)}目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行（）的原则。

A. 公开、公平、公正、合理
B. 诚实信用、合法、公开
C. 平等、自愿、公平
D. 公正、城市信用、自愿

[单选题]计息周期是指计算利息的时间单位，通常采用的时间单位是（）。

A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周

[单选题]房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。

A. 宏观状况
B. 市场供给
C. 市场需求
D. 宏观因素

[单选题]一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（）。

A. 价值补偿
B. 投资风险补偿
C. 缺乏流动性补偿
D. 管理负担补偿

[多选题]写字楼物业管理的质量会影响到其（）。

A. 使用价值
B. 租金水平
C. 市场价值
D. 声望或形象
E. 投资价值

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