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- 需求规律是指需求量与价格（）的关系。正相关
负相关#
零相关
无法确定
- 建筑密度等于（）／建筑用地面积。房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲,是（）上升的。总建筑面积
土地总面积
建筑顶层面积
建筑基底总面积#间断
波浪#
连续
螺旋建筑密度也称为建筑覆盖率,是指一定
- 除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。房产税
土地增值税
城镇土地使用税#
契税除了耕地占用
- 求取建筑物折旧的方法主要有（）。土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。年限法#
市场提取法#
分部分项法
分解法#
指数调整法通过市场购置取得#
通过征收集体土地
- 估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
建筑面积1000m2,位于50km外
建筑面积10000m2,近期租出,位于同一工业区#标准厂房#
房地产开发用地#
特殊厂房
学校
- 影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策,包括（）等。严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款#
上调或下调金融机构存款基准利率
提高或降低最低购房首付款比例#
提高或降低最高房地产抵押贷款成数#
延长或缩
- 对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为（）。东北角、西南角、东南角、西北角
西北角、西南角、东北角、东南角
西北角、西南角、东南角、东北角
西北角、东北角、西南角、东南角#
- 下列关于开发经营期说法正确的有（）。开发经营期可分为开发期和建设期
开发期的起点与开发经营期的起点相同#
销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产,到将其全部销售完毕的时间#
在租赁的情况下,运营期
- 下列哪些税费应由卖方缴纳？（）价格指数可分为（）。营业税#
土地增值税#
契税
补交土地使用权出让金
房产税定基价格指数#
环比价格指数#
定额价格指数
百分比指数
百分率指数
- 影响房地产价格的心理因素不包括（）。影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。投机心理#
讲究风水
吉祥数字
时尚风气建筑物之间是否协调
居民特征#
治安状况#
相邻房地产的利用状况#
公园、绿化形成的景观A
- 在货币单位方面,按照使用习惯,（）等通常都采用“元”。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。
- 甲地块临街深度为100英尺,形状为矩形,总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中,正确的有（）。若乙地块临街深度为25英尺,则其总价为
- 能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。增加中小户型的供给量
增加居民收入
降低利率
开征物业税#
- 在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护（）。房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于（）引起的。债权
物权#
二者皆可
二者皆不装饰装修改造
通货膨胀
需求增加导致稀缺性增加#
改进物业管理
- 同一宗房地产,无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
无租约限制价值=出租人权益
- 与动态分析法不同的是,在静态分析法中（）都单独显现出来。动态分析法具体需要做到下列（）,才能保证估价结果的准确性。销售费用
后续的开发成本
投资利息#
开发利润#
管理费用后续开发经营期究竟多长要预测准确#
各
- 完好房的成新度可以是（）。六成
七成
八成#
九成#
十成#
- 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中,正确的有（）。居民收入的真正增加,通常会导致房地产价格的上升#
如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加,则对房地产价格影响不大#
如果居民收入的增加
- 在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降,这体现了房地产特性中的（）。相互影响性#
寿命长久性
数量有限性
保值增值性
- 下列关于可比实例的说法中,正确的有（）。可比实例一定是交易实例#
可比实例不一定是交易实例
交易实例一定是可比实例
交易实例不一定是可比实例#
可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
- 在有预售的情况下,销售期与（）有重合。经营期
开发期#
开发经营期
运营期
- 直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断,如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值,此外还有（）。房地产的历史价格资料#
房地产的未来价格资料
房地产的现
- 房地产估价的最高行为准则是（）。价值时点原则
合法原则
独立、客观、公正#
谨慎原则
- 为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为（）。账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额,它又可称为（）。快速变现价值
谨慎价值#
现状价值
残余价值历史成本
账面净值#
折余价值#
实际价
- 对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。房地产状
- 房地产估价规范的内容包括（）。评估制度
估价原则#
估价程序#
估价报告#
职业道德#
- 长期趋势法所运用的预测科学理论和方法,主要有（）。预期分析
时间序列分析#
回归分析#
加权分析
收益分析
- 下列房地产权利的种类中,属于债权的是（）。地役权
典权
抵押权
租赁权#租赁权属于债权,其余选项属于物权。
- 市场法估价需要进行（）三方面的修正。交易情况#
市场状况#
房地产状况#
交易过程
测算过程
- 只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。销售费用
投资利息#
开发利润#
销售税费
后续的开发成本通货膨胀影响
投资利息因素
资金时间价值
投资风险补偿#投资利息和开发
- 假设开发法最基本的公式是（）。某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为（）。待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续
- 在直线趋势法公式Y=α+bX中,字母符号描述正确的有（）。在指数惨匀法公式中,字母符号描述正确的有（）。X表示时间#
X为自变量#
Y为因变量#
α,b为常数
α、6为变量Pi为第i期的评估值
Vi为第i期的预测值#
i+1为第i+1期的
- 标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向,地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价（）。逐渐降低
逐渐升高
可视为基本不变#
为零标准临街深度简称标准深度,从理论上讲,是街道对地价影响的转折点：由此
- 以下对房地产价格影响因素的表述,正确的是（）。不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的#
不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的程度是不尽相同的#
不同的房地产价格影响因素,与房
- 比较法适用的对象有（）。标准厂房#
在建工程
高档公寓#
房地产开发用地#
纪念馆
- 调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。市场法#
收益法#
成本法
土地剩
- 长期趋势法所运用的预测科学理论和方法,主要有（）。下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。预期分析
时间序列分析#
回归分析#
加权分析
收益分析假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
收益法中对未来净收益等
- 引起建筑物物质折旧的因素包括（）。地震#
电梯数量不够
酸雨#
单行道
门窗的自然破损#B是功能缺乏的功能折旧,D是外部折旧,规划限制导致的。
- 区位状况比较、调整的内容有（）。位置#
地形
环境#
配套设施#
附属物
- 中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。平方米#
公顷
平方公尺
亩
川公网安备 51012202001360号