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- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。价值时点不同
房地产市场状况不同
估价目的不同
估价对象状况#
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值#
估价人员应站在国家的立场来考虑评估
- 最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。法律上许可#
技术上可能#
经济上可行#
经济上必须盈利
价值最大化#
- 下列不得抵押的财产有（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施#
归国家专有的财产#
- 某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。62500#
62000
61000
- 下列不得抵押的财产有（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施#
归国家专有的财产#
- 土地权属证书有（）。国有土地使用证#
集体土地所有证#
集体土地使用证#
土地他项权利证明书#
国有土地所有证
- ()是房地产估价的基本原则。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。最高最佳原则
独立、客观
- 在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。性质#
用途#
所有权人
使用权人
面积#
- 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。估价程序#
估价时间
估价区位
估价目的适合原理#
均衡原
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由（）决定的。3
4
3.5#
6估价
- 房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。估价机构
估价人员
估价对象#
估价方法土地所有权#
国
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
估价对象状况为
川公网安备 51012202001360号